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Uma cidade fantasma só com mansões de luxo abandonadas: que lugar é esse.

O projeto imobiliário State Guest Mansions se converteu em uma cidade fantasma de luxuosas villas abandonadas em Shenyang, na China - JADE GAO/AFP

12/08/2023 04h00

Nas colinas de Shenyang, a quase 650 km a nordeste de Pequim, uma paisagem curiosa aguarda indefinidamente seus moradores e visitantes. Mas, afinal, que lugar é esse?

Assim como Burj Al Babas, na Turquia, esta cidade fantasma era, na verdade, um empreendimento imobiliário ambicioso que criaria a comunidade das State Guest Mansions (Mansões para Convidados de Estado, em tradução livre) — uma série de residências palacianas para a elite da sociedade chinesa que começaram a ser erguidas em 2010.

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No entanto, as 260 propriedades e villas com arcos, colunas e fachadas imponentes nunca chegaram a ser habitadas já que o Greenland Group, empresa que construía o projeto, as abandonou em 2012.

Segundo um trabalhador rural da região, identificado à AFP apenas como Guo, a causa da paralisação teria sido corrupção que levou, a certa altura, a um corte de fundos por parte do governo.

Além disso, medidas contra projetos irregulares também contribuíram para paralisar as obras. A empresa, contudo, não comentou a acusação.

O projeto imobiliário State Guest Mansions se converteu em uma cidade fantasma de luxuosas villas abandonadas em Shenyang, na China - JADE GAO/AFP - JADE GAO/AFP

Hoje, os residentes de seus entornos são animais: aves e algum gado são criados naqueles que seriam os jardins das mansões, assim como vegetais também são cultivados na região. Cães selvagens patrulham os espaços, que ainda são visitados por exploradores urbanos curiosos pelas mansões inacabadas.

O projeto imobiliário State Guest Mansions se converteu em uma cidade fantasma de luxuosas villas abandonadas em Shenyang, na China - JADE GAO/AFP - JADE GAO/AFP

Garagens funcionam como depósitos de equipamentos para quem cultiva as terras dali e modestas cercas guardam vacas. "Essas casas deveriam ter sido vendidas por milhões — mas os ricos não chegaram a comprar nenhuma delas", contou Guo à AFP.

O projeto imobiliário State Guest Mansions se converteu em uma cidade fantasma de luxuosas villas abandonadas em Shenyang, na China - JADE GAO/AFP - JADE GAO/AFP

Seus interiores oferecem um contraste impressionante: poeiras e pichações convivem com pisos e colunas de mármores, lustres de cristal, tetos trabalhados, além de abóbadas e móveis embutidos.

O projeto imobiliário State Guest Mansions se converteu em uma cidade fantasma de luxuosas villas abandonadas em Shenyang, na China - JADE GAO/AFP - JADE GAO/AFP

Cidades fantasmas não são incomuns na China, segundo a Architectural Digest — 65 milhões de residências estariam abandonadas no país. Durante décadas, o setor imobiliário movimentava boa parte da economia chinesa e o governo incentivava grandes empreendimentos.

O projeto imobiliário State Guest Mansions se converteu em uma cidade fantasma de luxuosas villas abandonadas em Shenyang, na China - JADE GAO/AFP - JADE GAO/AFP

Mas o envelhecimento da população e o encarecimento das construções desequilibrou o mercado e resultou em cidades inteiras vazias.

O projeto imobiliário State Guest Mansions se converteu em uma cidade fantasma de luxuosas villas abandonadas em Shenyang, na China - JADE GAO/AFP - JADE GAO/AFP

Além disso, desde 2020, o governo de Xi Jinping tem tomado medida contra os empréstimos imobiliários desenfreados e a especulação. O resultado disso são construtoras abandonando projetos devido a dívidas.

Thames Town, cidade fantasma nos arredores de Xangai, na China - Huai-Chun Hsu/Creative Commons - Huai-Chun Hsu/Creative Commons

Entre os exemplos mais comuns das cidades fantasmas do luxo decadente chinês está Kangbashi, a "cidade vazia" em Ordos.

Outro ângulo de Thames Town - Huai-Chun Hsu/Creative Commons - Huai-Chun Hsu/Creative Commons

Mas talvez o mais impactante caso seja o de Thames Town, no subúrbio de Xangai, que imitava o estilo arquitetônico de Londres — e hoje segue praticamente abandonada.

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Cidades fantasmas na China: o fenômeno do crescimento chinês!

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Descubra as cidades fantasmas na China mais surpreendentes!

A China é o país que mais cresceu nas últimas três décadas. Tal feito na história da humanidade é difícil de acontecer. Para manter as taxas altas de crescimento econômico, a economia chinesa conta com a mão de ferro do governo, que comanda grandes investimentos .

Uma das estratégias utilizadas pelo governo chinês é o deslocamento da população do campo para as cidades. Em 1990, 26% da população chinesa vivia na zona urbana. Atualmente, mais da metade da população vive nas cidades. Espera-se que em 15 anos, 1 bilhão de chineses residam nas cidades , ou seja, 70% da população.

Buscando incentivar o crescimento econômico e o deslocamento da população das áreas rurais para as cidades, principalmente em regiões estratégicas, o governo chinês construiu cidades gigantescas.

Muitas se transformaram em cidades fantasmas!

Cidades fantasmas na China

As cidades fantasmas na China são chamadas de fantasmas pelos ocidentais, mas não são típicas cidades fantasmas . As cidades fantasmas na China não passaram por um surto de crescimento e depois “morreram” com o declínio econômico. O que acontece é que essas cidades foram construídas antes mesmo do boom econômico.

Cidades fantasmas na China: o fenômeno do crescimento chinês!

Kangbashi. Fonte: Arch Daily

Cidades fantasmas na China: o fenômeno do crescimento chinês!

Distrito Financeiro de Yujiapu. Fonte: Nordenergi

Cidades fantasmas na China: o fenômeno do crescimento chinês!

Distrito Financeiro de Zhengdong. Fonte: Vagabond Journey

Os investimentos em infraestrutura e construção civil nas cidades fantasmas na China ajudam a dar força ao crescimento do país. Contudo, depois de construídas, com inúmeros prédios modernos, shoppings e todo o tipo de área de lazer, muitas das cidades são pouco habitadas.

Assim, nas cidades fantasmas na China há habitantes, mas são muito poucos se comparados ao que a cidade comporta e para o que foi planejada. Essas tentativas de urbanizar as áreas interioranas da China e ajudar a manter a taxa de crescimento do PIB elevada acaba criando as cidades que você viu neste post.

Cidades fantasmas na China: o fenômeno do crescimento chinês!

Thames Town. Fonte: Wikimedia

Uma das cidades fantasmas na China mais conhecidas é o Distrito Kangbashi de Ordos . Com arquitetura futurista e belos parques, Kangbashi parece muito vazia, devido a quantidade de prédios ociosos. Essa cidade ficou famosa no Ocidente como a maior cidade fantasma da China, mas vem crescendo na área central.

Outra cidade fantasma na China impressionante é o Distrito Financeiro de Yujiapu em Binhai. O Distrito Financeiro de Yujiapu foi construído para ser uma réplica de Manhattan , com “Rockefeller Center” e “Torres Gêmeas”. Algo inimaginável!

Inimaginável também é a melhor definição para Thames Town. Essa cidade pouco habitada é inspirada nas habitações inglesas, como você pode notar na imagem. Os chineses utilizam a cidade como cenário para álbuns de casamento.

As cidades fantasmas na China podem ou não se tornarem habitadas. Só o tempo dirá!

Confira também os episódios do Papo Viagem Podcast !

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Internacionalista, jornalista e viajante apaixonada por cultura e história, todos os dias eu consigo unir minhas paixões escrevendo no Guia do Nômade Digital . Acredito que ler e se informar transformam as férias em uma experiência inesquecível. Já escrevi um guia de viagem sobre a Cidade do México e apresentei mais de 80 episódios do Papo Viagem Podcast .

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Cidade fantasma na China está lotada de mansões abandonadas; saiba motivo surpreendente

Projeto de casas palacianas foi deixado em ruínas pouco depois de o projeto ser lançado.

Por Katherine McLaughlin

14/11/2023 06h00 Atualizado 14/11/2023

As mansões foram deixadas assim — Foto: Getty Images

As State Guest Mansions ( Mansões Estaduais de Hóspedes, em tradução livre ) foram concebidas como casas palacianas para a camada superior da sociedade. Agora, seus únicos residentes são rebanhos de gado e ocasionais exploradores aventureiros que vagam como fantasmas pelas varandas em arco e fachadas de pedra de centenas de vilas abandonadas. Localizado ao redor das colinas de Shenyang (cerca de 640 quilômetros a nordeste de Pequim), o empreendimento foi originalmente planejado pelo Greenland Group , uma incorporadora imobiliária com sede em Xangai, e foi inaugurado em 2010. Mas, como relata a AFP , em dois anos o projeto foi lançado, até parar, deixando em seu rastro os esqueletos semiformados da realeza imitativa. Hoje, as propriedades em ruínas ainda estão abandonadas, deixadas em uma estranha série de fileiras que parecem um milharal arquitetônico.

Article Photo

A ironia desta formação só se tornará mais aparente à medida que as estações começarem a mudar, à medida que os agricultores locais começarem a arar a terra entre as vilas para colheitas futuras. As supostas garagens das mansões abandonadas são agora reaproveitadas como armazenamento para feno, e modestas cercas de duas grades encurralam rebanhos de vacas entre as propriedades. “Estas (casas) teriam sido vendidas por milhões – mas os ricos nem sequer compraram uma delas”, disse um agricultor chamado Guo à AFP. As razões exatas do fracasso do empreendimento nunca foram esclarecidas, embora os habitantes locais tenham as suas teorias. Guo disse acreditar que a culpa era da corrupção oficial e observou que o financiamento para o projeto provavelmente foi cortado quando o governo começou a reprimir os desenvolvimentos descontrolados.

 — Foto: Robert Dombkowski

Os interiores das mansões abandonadas são talvez ainda mais comoventes do que os exteriores. Uma pesada camada de poeira e restos de lixo são os únicos móveis nos quartos , um forte contraste com o que parecem ser pisos e colunas de mármore, lustres de cristal, tetos em caixotões e marchetaria intrincada. No que teria sido o centro de vendas, ainda existe uma maquete do bairro concluído com 260 vilas.

 — Foto: Robert Dombkowski

As cidades fantasmas não são incomuns na China, onde cerca de 65 milhões de casas estão vazias. Durante décadas, a economia do país foi impulsionada pelo setor imobiliário, tanto que o governo incentivou frequentemente desenvolvimentos em grande escala. Mas o envelhecimento da população e as preocupações com a acessibilidade, entre outros fatores, resultaram num desequilíbrio entre a oferta e a procura, criando por vezes cidades totalmente vazias. Thames Town, um subúrbio fora de Xangai concebido para imitar Londres, está agora praticamente vazio. Kangbashi, ou "a cidade vazia", em Ordos, no entanto, é talvez o mais reconhecido deste fenómeno.

 — Foto: Robert Dombkowski

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Kangbashi: A cidade fantasma da China

Criada para abrigar até um milhão de pessoas, Kangbashi, atualmente, possui cerca de 150 mil habitantes

Fabio Previdelli

por Fabio Previdelli

[email protected]

Publicado em 25/02/2023, às 14h00

cidades fantasma na china

No início do século, a economia da China estava em crescente graças à mineração de carvão e ao descobrimento de gás natural e de metais conhecidos como terras raras — visto como cruciais para a indústria — no distrito de Ordos , que fica do sudoeste da Mongólia .

Devido à riqueza da região, que passou a ser vista como uma das mais prósperas do país, o governo chinês aprovou um plano para a construção de uma nova capital sofisticada, em 2004. Assim surgiu Kangbashi , que teve custo superior a 160 bilhões de dólares na época (o que era condizente a R$518 bilhões). 

Kangbashi , além do mais, possui reservas abundantes de água, algo que faltava na antiga capital regional, Donsheng . Por conta disso tudo, acreditava-se que a cidade planejada para abrigar um milhão de pessoas se tornaria uma cidade-satélite. 

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No entanto, atualmente, cerca de 153 mil pessoas vivem por lá. E, acredite, a situação é muito mais animadora do que já foi há alguns anos, o que fez Kangbashi ganhar o apelido de ‘ cidade fantasma ’. 

Kangbashi: A cidade fantasma

Segundo matéria publicada pela BBC Mundo, em 2015, a cidade de Kangbashi abrigava cerca de 50 mil pessoas. Embora os bulevares áridos e prédios vazios abandonados ajudassem a corroborar com a alcunha de ‘cidade fantasma’ , os habitantes não se preocupavam com a falta de pessoas, afinal, gozavam de alguns benefícios que o resto do país não tinha: como o transporte público gratuito e contas de gás subsidiadas. 

A diferença gritante entre os 50 mil moradores e o milhão de pessoas esperados para viver por lá é um exemplo extremo da explosão da bolha imobiliária chinesa, conforme defende o economista Alistair Chan . "As cidades fantasma foram um dos mecanismos mais básicos da modernização da China". 

"O problema com Kangbashi foi um mau planejamento em termos da demanda que existiria para um lugar tão isolado. É uma amostra clara dos problemas deste tipo de urbanização planificada", disse à BBC. 

As cidades fantasmas

O fenômeno, todavia, não atinge especificamente a cidade de Kangbashi , visto que desde 2013 foram construídos dezenas de distritos semelhantes a ela. As edificações foram feitas sob o lema: "vamos construir primeiro e virão morar aqui depois". Mas será que isso é um sonho utópico? 

Pode até parecer, mas a China tem exemplos concretos e bem-sucedidos de regiões pouco habitadas que se transformaram em centros urbanos importantes economicamente. Como é o caso de Shenzhen , uma cidade de pescadores que se tornou um importante centro de exportação e importação no país. 

Pudong, em Xangai, também seguiu passos parecidos. Se hoje mais de cinco milhões de pessoas vivem por lá, no final dos anos 1990 o local era tão fantasma quando Kangbashi . 

"Quando começamos a construção em 2006, calculamos que a cidade teria cerca de 300 mil habitantes até o fim de 2020. Estamos no caminho. O problema é que os meios de comunicação não têm muita paciência", defendeu o encarregado de relações-públicas da cidade, Chai Jiliang , em entrevista ao jornal China Daily, em 2016. 

Expectativa x Realidade

Recapitulando os fatos. Em 2015, cerca de 50 mil pessoas viviam em Kangbashi , mas a expectativa era que até 2020 o número fosse de 300 mil. Entretanto, como já dito, atualmente, segundo dados do censo nacional mais recente, cerca de 153 mil pessoas vivem por lá. Isso significa que Kangbashi fracassou? A resposta é não!

Segundo matéria publicada pela Bloomberg no trecho final de 2021, as autoridades locais estavam convencidas de que as coisas estavam mudando, visto que cerca de 90% das casas do distrito estavam ocupadas. 

Um dado interessante é que após um ano de congelamento nas construções, o governo chinês aprovou seis projetos habitacionais em 2020, que previa a construção de 3.000 casas num período de 12 meses. 

Apartamentos em um novo empreendimento, por exemplo, são vendidos por 9.500 yans (cerca de R$7 mil) por metro quadrado — mas no centro da cidade os preços variam entre 15.000 e 16.000 (R$ 11 e 12 mil), aponta o corretor Liu Yueyue . 

Casas em uma cidade fantasma seriam vendidas a preços tão altos?”, questiona em entrevista à Bloomberg. 

Mas o que causou esse boom de vendas? Liu explica que a maioria dos novos moradores são pais que querem mandar seus filhos para escolas locais bem conceituadas. Em 2008, a cidade recebeu a inauguração de um campus universitário. Dois anos depois, a melhor escola secundária da cidade de Ordos foi transferida para a área.

“Estava vazio e deserto em todos os lugares quando me mudei para cá” em 2012, recorda Li Ning , de 35 anos, funcionário local do Banco da China. “Agora há muito mais instalações públicas, como ônibus, hospitais e escolas.” 

A estimativa habitacional mudou, muito mais plausível: o governo espera que até 2025, Kangbashi bata a marca dos 200.000 habitantes. Porém, vale ressaltar que a região ainda conta com prédios abandonados, empreendimentos comerciais inacabados e investimentos fracassados. Kangbashi ainda continua sendo uma ‘ cidade fantasma ’, visto sua magnitude, mas será que por muito mais tempo?

Fabio Previdelli

Jornalista de formação, curioso de nascença, escrevo desde eventos históricos até personagens únicos e inspiradores. Entusiasta por entender a sociedade através do esporte. Vez ou outra você também pode me achar no impresso!

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Baidu divulga estudo sobre as cidades fantasmas na China

cidades fantasma na china

  • Escrito por Rory Stott | Traduzido por Romullo Baratto
  • Publicado em 20 de Novembro de 2015

Nas ultimas décadas, a China tem passado pelo mais dramático processo de êxodo rural da história do planeta, então, pode-se pensar que tudo o é preciso para os planejadores urbanos é "construir, que as pessoas virão". No entanto, como a mídia ocidental frequentemente registra, a explosão urbana chinesa não tem acontecido sem algumas consequências imprevistas, e muitas novas cidades acabaram se tornando o que se convencionou chamar de "cidades fantasma", sem habitantes e com cada vez mais blocos residenciais sendo construídos. Tais estórias são comumente acompanhadas de relatos de espaços públicos esvaziados e uma vastidão de casas apagadas à noite, mas poucos dados concretos. Então, precisamente quão subpovoada uma cidade precisa ser para ser considerada uma "cidade fantasma", e quão abundantes são estas na China.

Segundo o MIT Technology Review , uma companhia chinesa de internet começou a buscar respostas para tais questões. Baidu, uma espécie de versão chinesa da Google, usou seu "Big Data Lab" para investigar os padrões de deslocamentos pendulares de seus 700 milhões de usuários, precisando exatamente quais cidades estão dramaticamente subpovoadas.

cidades fantasma na china

Liderado por Guanghua Chi, o Big Data Lab trabalhou sobre uma definição de áreas urbanas estabelecida pelo Ministério Chinês dee Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, que diz que cidades devem ser capazes de suportar 10 mil habitantes por quilômetro quadrado. Segundo Guanghua, qualquer cidade com uma população permanente de metade desta densidade pode ser considerada uma cidade fantasma. A equipe da Baidu também pôde levar em consideração as influências sazonais, excluindo as cidades que possam parecer vazias a maior parte do ano, mas que são, na realidade, apenas grandes chamarizes para turistas.

Como resultado de seu estudo, a Baidu identificou mais de 50 cidades em toda a China que apresentam uma significante ausência de moradores permanentes e espera, com isso, contribuir com a tomada de melhores decisões urbanas das autoridades estatais e empresas. Para saber mais sobre o estudo, leia o MIT Technology Review ou acesse o mapa interativo da Baidu .

cidades fantasma na china

Imagem das habitações em Chenggong via Shutterstock.com

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cidades fantasma na china

  • 15 de set. de 2021
  • 4 min para ler

As misteriosas cidades fantasmas da China

cidades fantasma na china

Vilas chiques, prédios de apartamentos altos, lagos, parques, shopping centers, praças e extensas redes de estradas: as cidades fantasmas da China têm de tudo. Apenas um elemento crucial está faltando - as pessoas.

Construídas para uma população que nunca apareceu, cerca de 50 desses locais surreais resistem desolados por todo o país. Mas ainda assim a construção continua.

Nas últimas décadas, a China experimentou um rápido crescimento econômico. Hoje, é uma das principais economias do mundo.

No entanto, para evitar que todos os empregos fossem para as cidades costeiras, a China construiu em suas áreas rurais. Muitas delas são verdadeiras réplicas de cidade da Europa e outros lugares.

Os governos locais em todo o país tentaram estimular suas economias construindo mais infraestrutura e estimulando o mercado imobiliário.

Essa construção aparentemente esbanjadora é executada tanto por empresas estatais quanto por empresas privadas.

Segundo Wade Shepard, autor do livro Cidades Fantasmas da China, pode haver mais de 64 milhões de apartamentos vazios na China. Além disso, muitas pessoas compram as propriedades como um investimento, sem a intenção de se mudar para lá.

Segundo McMahon, ex-jornalista do Wall Street Journal na China, uma cidade fantasma pode se tornar habitada, dependendo de sua capacidade de criar empregos e crescimento industrial.

Veja o caso de Zhengdong em Zhengzhou, capital da província de Henan, na China Central, o governo deu dezenas de milhões de dólares em incentivos à Foxconn, fabricante taiwanesa de iPhones da Apple, no que a empresa concordou em abrir uma fábrica no cidade. A fábrica empregou mais de 200.000 pessoas e transformou a cidade.

Outro bom exemplo é a cidade de Ordos no distrito de Kangbashi, uma cidade no meio dos desertos estéreis da Mongólia Interior, já se viu presa com fileiras de prédios de apartamentos recém-construídos, mas vazios, ganhando reputação nacional como guicheng, ou cidade fantasma. Porém, as autoridades municipais mudaram algumas das melhores escolas da cidade para o distrito de Kangbashi, o que foi suficiente para que muitos pais buscassem as melhores escolas para seus filhos. A municipalidade criou regras rígidas exigindo que alunos que frequentassem a escola teriam que possuir uma casa dentro do distrito elevando assim o preço da moradia e estimulando a ocupação e o desenvolvimento econômico da cidade.

Alguns meios de comunicação chineses celebraram Ordos como um modelo de como lidar com o excesso de moradias, mas a verdade é que essa não é uma tática incomum. Tianjin, por exemplo, construiu uma nova escola na área atingida pela explosão de agosto de 2015 para ajudar a vender casas ali.

A priorização da venda de propriedades em relação ao sistema educacional ressalta a dependência da China de imóveis para impulsionar sua economia e financiar os gastos do governo.

O investimento em propriedade impulsiona diretamente o produto interno bruto e estimula a demanda em setores relacionados, como aço e cimento.

"Em países normais, os condomínios são construídos porque há demanda", disse um economista do Conselho de Estado da China. "Na China, os condomínios são construídos para aumentar a produção de aço e cimento. É um retrocesso."

O dilúvio de investimentos imobiliários nacionais que ajudou a impulsionar o recorde de 18,3% do PIB da China no último trimestre fez alguns observadores alertarem sobre um potencial excesso.

De acordo com a Haitong Securities , mais de 30% do crescimento econômico até o final de 2020 pode ser explicado pelo investimento imobiliário, mais do que a contribuição média do campo na última década. Muitos governos locais não conseguiriam sobreviver sem a receita da venda de terrenos para habitação e a receita do imposto sobre a propriedade.

O desenvolvimento que ajudou a impulsionar a recuperação da China do surto de coronavírus deixou cidades de nível inferior com um acúmulo de casas em excesso. Os estoques de novos condomínios atingiram uma alta de quatro anos e meio em metragem quadrada no final do ano passado, de acordo com o E-House China R&D Institute .

Além disso, o crescimento populacional estagnou. O número de pessoas na faixa dos 20 e 30 anos - a principal idade para comprar uma casa - já está diminuindo.

“A maioria das cidades fantasmas chinesas não tem a atração com as cidades acima citadas. Portanto, a ideia de que esses lugares vão encher é um sonho absoluto, porque na maioria das vezes eles são construídos em lugares para os quais os migrantes não querem se mudar, principalmente porque as oportunidades não existem”. Comenta McMahon. Essas cidades fantasmas são um "sintoma do problema" de como a economia chinesa funcionava, onde o crescimento era impulsionado pela dívida.

"Estamos agora em uma posição na economia chinesa em que tanta dívida foi acumulada no interesse de construir uma quantidade incrível de lixo, seja moradias vazias, fábricas vazias, infraestrutura em cidades onde as autoridades locais nunca poderão pagar. Esse tipo de modelo de crescimento econômico não pode continuar ", disse ele.

"Todo mundo sabe disso. As autoridades em Pequim sabem disso e têm tentado de forma muito agressiva desmamar a economia da dívida e tentar criar um novo motor de crescimento."

Referências:

ABC News Australia

China Uncensored Youtube Channel

Nikkei Asia

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Bem-vindos à maior cidade fantasma do mundo: Ordos, China

cidades fantasma na china

Construída para mais de um milhão de habitantes, a cidade de Ordos foi projetada para ser a gloriosa coroação da Mongólia Interior. Porém, condenada à incompletude, essa metrópole futurística agora reina vazia nos desertos ao norte da China. Apenas 2% dos seus edifícios foram preenchidos; o resto tem sido abandonado à decadência, abandonado no meio da construção, dando a Ordos o título de Cidade Fantasma da China.

Ano passado eu viajei sozinho para a Mongólia Interior, para olhar de perto a bizarra metrópole fantasma de Ordos… e a experiência, como eu vim a descobrir, foi mais estranha do que qualquer coisa que eu pudesse ter me preparado para viver.

Este post apareceu originalmente no The Bohemian Blog, de Darmon Richter . Foi republicado aqui com a permissão de Darmon.

A cidade fantasma da Mongólia Interior

O mercado imobiliário chinês é um lugar estranho.

Com uma população de 1.351.000.000 pessoas e crescendo, o consequente crescimento na incorporação imobiliária levou a novos milionários e uma elite rapidamente crescente; ao mesmo tempo, porém, analistas temem que essa bolha imobiliária esteja prestes a estourar . O próprio país tem quase um trilhão de dólares em dívidas.

Enquanto isso, um bilhão de pessoas estão acordando para as possibilidades de carros velozes, smartphones, internet banda larga e cartões de crédito.

Algumas das cidades chinesas que crescem mais rápido são praticamente desconhecidas no Ocidente; mas para cada história de sucesso econômico repentino, parece haver uma faixa escondida de quases-lás, becos sem saída e falências. Dentre essas assombrações, no entanto, nenhuma se compara à estranheza da “cidade fantasma” chinesa: Ordos.

A cidade de Ordos é um centro populacional fortemente estilizado, localizado próximo ao Deserto de Ordos, e é uma das maiores cidades da Mongólia Interior. Essa área é famosa por sua população rapidamente crescente e áreas urbanas em desenvolvimento: a região da Mongólia Interior ostenta um PIB maior do que a própria Pequim.

A Mongólia Interior é um lugar interessante. Local de nascimento de Gengis Khan, apenas 79% da população pertence à etinia Han, predominante na China, enquanto 17% são de origem mongol. Antes parte da Grande Mongólia, até consecutivos impérios chineses e, mais recentemente, a chegada ao poder do Partido Comunista, a Mongólia Interior foi sendo moldada e fundida, de novo e de novo, como uma província subordinada à China.

Curiosamente, apesar disso a Mongólia Interior é um dos poucos lugares no mundo que ainda usa a escrita tradicional mongol. Enquanto a própria Mongólia adotou o cirílico durante os tempos comunistas, talvez os mongóis da China sentiram que tinham mais a provar, se agarrando fortemente a sua herança e, como consequência, os antigos caracteres ainda hoje aparecem em placas de rua em Ordos e Kangbashi.

Quando uma conglomeração de promotores imobiliários começaram a planejar um novo centro urbano do lado de fora da já existente cidade de Ordos, em 2003, a Kangbashi New Area, pareceu que Ordos estava pronta para se tornar a jóia futurística na coroa de cidades-estado chinesas.

Porém, ninguém realmente antecipou o quão rápido esse novo projeto iria desabar. Os prazos não foram cumpridos, empréstimos não foram pagos e investidores caíram fora antes que os projetos fossem terminados, deixando ali ruas inteiras de prédios inacabados. O custo absurdo de acomodação nessa cidade dos sonhos espantava muitos possíveis habitantes, então ficou difícil vender até mesmo os apartamentos completos.

De acordo com um taxista local com quem conversei, muitos dos que chegaram a se mudar para Kangbashi já estavam abandonando suas casas e fugindo da cidade fantasma.

Enquanto alguns desenvolvedores ainda trabalham em seus ingratos projetos de construção, outros estão ocupados baixando os preços. Preços típicos de casas em Kangbashi caíram de 3666 dólares para 1566 dólares o metro quadrado, apenas nos últimos cinco anos.

Hoje em dia no distrito de Kangbashi, planejado para acomodar uma população de mais de um millhão, é lar de 20 mil pessoas solitárias, deixando 98% desse local de 355 quilômetros quadrados ainda sob construção ou completamente abandonado.

Uma reportagem da AlJazeera de novembro de 2009 mostrou a cidade de Ordos para uma audiência mundia, e a história correu no ano seguinte até a Time Magazine . Rapidamente, Ordos ganhou o título de “cidade fantasma da China”.

Desde então, jornalistas e fotógrafos, representando diversas publicações renomadas mundialmente, capturam as ruas vazias de Kangbashi, sua linha após linha de blocos de apartamentos abandonados no meio da construção.

No entanto, nenhum deles pareceu se aventurar para longe do centro da cidade e suas ruas adjacentes; o resultado são paisagens urbanas pós-apocalípticas, amplas, que deixam muito à imaginação. Quanto mais eu lia sobre Ordos, mais eu queria saber o que se escondia atrás dessas portas e janelas colocadas apressadamente; ver por dentro, de verdade, sob a pele da cidade que nunca aconteceu.

Ano passado, meu sonho se tornou realidade. Eu me juntei ao Gareth do Young Pioneer Tours – um cara maluco o bastante para compartilhar minha fascinação por essa metrópole fantasma de outro mundo – e juntos começamos a planejar nossa jornada para a Mongólia Interior.

Chegada em Ordos

A cidade de Ordos é servida pelo novíssimo aeroporto Eerduosi. Do momento que nós saímos do avião, era óbvio que alguém, em algum momento, teve grandes planos para essa cidade.

Esculpido futuristicamente, o prédio do aeroporto é enfeitado com fontes e plantas, cafés chiques e escadas rolantes iluminadas brilhando em tons de verde e azul.

Enquanto a população de Ordos é agora apenas 10% mongol para 90% de chineses, ainda assim o aeroporto resplandece com ícones orgulhosos da origem mongol; efígies de cavalos e menestréis olhando para baixo através do saguão central, enquanto o salão de embarque possui um vasto mural, um anel de pinturas retratando a vida de Gengis Khan.

Para toda essa opulência, contudo, o aeroporto estava quase vazio.

Nós pegamos o segundo dos dois voos diários de Pequim para Eerduosi; partindo do campo de pouso pequeno, antigamente militar, nos subúrbios da capital. Ele nos trouxe para a Mongólia Interior depois de escurecer e nós pulamos para o ônibus de transferência em direção ao centro de Ordos.

Nós estivemos nesse ônibus luxuoso por cerca de meia hora, sentados em poltronas macias reclináveis como se fossem tronos, completos com seguradores de copos, descansos para as pernas e um canal de filmes… enquanto isso, cascos de concreto e metal passavam rápido em nossas janelas, meio vistos, distantes, formas sombrias aparecendo e desaparecendo na escuridão.

Me senti cercado por canteiros de obras invisiveis por todos os lados. Era difícil definir muito do que havia à nossa volta, por causa do interior brilhante do ônibus. No trecho final até Ordos, nós passamos pela casca de um futuro estádio; as vastas, esqueléticas arquibancadas circulando o campo de jogos central, aceso por holofotes industriais, e as regulares e reveladoras chamas de centenas de maçaricos.

Nunca em minha vida eu vi nada tão parecido com a segunda Estrela da Morte .

Nós chegamos em Ordos nas primeiras horas da manhã, deixamos as malas no hotel e pegamos uma cerveja para ir bebendo no caminho. O centro da cidade não estava longe de ser finalizado: tem lojas e apartamentos, cafés, bares e restaurantes. Para toda essa aparente normalidade, no entanto, o centro de Ordos é presidido por uma série de torres sinistras, prédios de escritórios cinzas, apartamentos e shoppings, quase todos completamente vazios.

Nós andamos por algumas horas, passando por restaurantes, bares, cassinos e sex shops. As luzes brilhavam fortes em todos os estabelecimentos, mas não havia ninguém. Cortando caminho por um beco, passamos pelas luzes pink de um bordel. A frente dele era toda em vidro, expondo uma trupe de jovens garotas estavam como em um desfile de um guarda-roupa de lingeries combinando. Essa cerca de meia dúzia de prostitutas somavam mais gente do que todos os pedestres que encontramos durante toda a tarde.

Em todos os lugares, parecia haver uma demonstração de que tudo estava pronto; de estabelecimentos com as portas bem abertas, não apenas como boas vindas mas, talvez, para provar um ponto. Para mostrar essa cidade como o destino funcional e hospitaleiro que quer tão desesperadamente ser.

Nós tentamos conseguir algo para comer em um restaurante, nos aproximando da porta onde crianças locais lutavam com uma mangueira d’água.

“Vocês têm comida?” nós perguntamos.

“Entrem, entrem”, elas responderam, apontando para a cabine mal iluminada, para a geladeira estocada com refrigerantes e macarrão frio. Não havia sinal de um adulto ali, nem sinal ou cheiro de um cozinheiro trabalhando. Como era comum em Ordos, as luzes estavam acesas mas não havia ninguém em casa.

Quando voltamos ao hotel, para as camas grandes e luxuosas e bares no quarto com uísque, amendoim e máscaras de gás, nós ainda estávamos lutando para apreender o lugar, para entender a cidade.

Tudo parecia com um canteiro de obras: uma cantina de pedreiros esticada até acomodar toda uma cidade. Para os homens a trabalho, havia muito dos confortos mais primitivos – bares, lanches e bordéis – mas enquanto restaurantes chiques e cassinos se mostravam como prontos para turistas, políticos ou, ainda melhor, investidores, a maioria não era mais do que fachadas vazias e letreiros sem significado.

Quando amanheceu o diz seguinte, nós tivemos nossa primeira impressão da escala real do abandono. Nós saímos para um café da manhã rápido, o restaurante coberto pela sombra do centro comercial da cidade. Porém, no lugar de prédios de escritórios, uma série de dedos vazios se erguia para o céu; as cascas de futuras torres, uma depois da outra, fileira após fileira, desaparecendo na distância.

Logo acima de nós se erguia o que poderia ser a sede de um banco – quarenta andares de escritórios, embrulhados em uma casca de painéis espelhados. Sem manutenção, no entanto, essas escamas reflexivas estavam caindo em grandes extensões, revelando o concreto nu embaixo. Nem finalizado estava, e já precisava de uma reforma.

Nós encontramos uma mesquita próxima ao centro, uma estrutura moderna e cubista formada de blocos brancos e limpos. Em uma inspeção mais profunda, pareceu que o templo nunca tinha sido utilizado; olhando pelas janelas de vidro não vimos nada além de espaço vazio, enquanto as portas em si ainda estavam embaladas em plástico, como se recém saídas às pressas de algum armazém.

Antes de irmos para nosso destino principal, decidimos dar uma olhada melhor por ali, o centro de Ordos mais antigo e mais densamente populoso.

Nós encontramos um taxista amigável, que estava muito feliz em nos levar para ver alguns dos principais pontos da cidade. Ele nos levou por um longo boulevard, iluminado por lâmpadas ornamentais, com figuras no estilo art deco dos anos de 1930; passou por um parque se tornando selvagem e por fileira após fileira de cascos de concreto. Cedo ou tarde chegamos a uma parada, diate da grande estátua de um cavalo posicionado no meio de uma esfera.

“Ordos”, a inscrição da estátua proclamava para ninguém em particular, “A Ilustre Cidade Turística da China”.

Era quase demais pra nós… mas descobriríamos que era só o topo do iceberg. Nada poderia ter nos preparado para a autêntica estranheza do distrito de Kangbashi.

Kangbashi New Area

A nova zona residencial de Kangbashi foi construída na margem norte do rio Wulan Mulun, onde sua planície espaçosa, monumentos inovadores e arranha-céus marcantes pareciam em tudo uma metrópole do século 21; ou pareceria, se tivesse alguém vivendo por lá.

“Eles virão”, nosso taxista insistia, passando pelo antigo coração de Ordos. “Você não acha que nossa cidade é linda? Você vai ver. As pessoas virão”.

Sua confiança era parafraseada por quase todos os locais com quem conversamos em nossa viagem; uma reafirmação cega de que essas belas construções não ficarão vazias para sempre. Era inconcebível que todo aquele trabalho duro tenha sido para nada.

Nós seguimos pela autoestrada, que liga Ordos a Kangbashi, antes de continuar a norderte em direção ao aeroporto em Dongsheng. No caminho, passamos pelo estádio novamente, menos dramático sob a luz do dia, atrás de uma floresta de poeira, torres inacabadas se espalhando pelos dois lados da rodovida. Guindastes permanecem de sentinelas sobre alguns desses canteiros de obras, muitos altos como quarenta, cinquenta andares acima do deserto. Em contraste, a rodovia em sia era suave e com boa manutenção; seus acostamentos e canteiros centrais decorados com arbustos bem regados e motivos artísticos de cavalos.

O táxi nos deixou no topo da praça Gengis Khan, de onde nós pudemos observar através de toda a desolação de Kangbashi. Em volta de nós se erguiam figuras de khans e seus conselheiros reais, de homens, mulheres e cavalos vestidos na tradicional elegância mongol.

Mais ou menos 180 metros para o sul, no coração de um pátio aberto e espaçoso, empinam-se dois cavalos colossais, no que talvez seja o mais icônico dos monumentos de Kangbashi. Além dos cavalos, esta vasta praça central dá em um parque, com areia empoeirada no lugar de grama e caminhos que se espalham na forma de raios de sol.

Edifícios residenciais e corporativos se erguem em todas as direões – um alinhamento de blocos e arranha-céus satisfatoriamente simétrico – enquanto antes disso, às margens, os mais notáveis trabalhos de arquitetura de Kangbashi acompanhavam os caminhos da praça Gengis Khan. Seguindo o lado direito, passando dos dois cavalos, está o Teatro Kangbashi: uma construção curiosa, com formatos supostamente baseados em enfeites de cabeça mongóis.

À nossa direita, o prédio da biblioteca parece um apinhado de livros, enquanto ao lado dele, o Museu de Ordos parece… bom, difícil dizer exatamente. Mad Architects , a empresa de nome tão adequado por trás do projeto, sugeriu que o design reflete “os cruzamentos encontrados pela comunidade ao redor, que está se esforçando para interpretar suas tradições locais ao recém-construído contexto urbano”.

Faça o que quiser com essa informação.

A praça à nossa volta não estava completamente vazia. Um homem observava seu filho, que soltava pipa ali perto, a rabiola reluzente bem acima das cabeças dos nobre khans. Havia bem pouco trânsito, ocasionalmente um carro ou bicicleta atravessava nosso caminho, nenhum deles parecendo ter muita pressa.

Um pequeno fluxo constante de pessoas entrava e saía do Museu de Ordos, observamos mais algumas perto dos cascos dos cavalos; conforme nos aproximávamos, notamos que usavam os monótonos uniformes dos varredores de rua. Com o passar do dia, perceberíamos que havia dez vezes mais pessoas as equipes de manutenção nas ruas de Kangbashi do que pedestres comuns.

Caminhando lentamente ao redor dos caminhos que cobriam o centro da cidade, nós passamos por pequenas caixas de som montadas em hastes, tocando música folclórica mongol para ninguém em particular. Descendo a praça, após os cavalos e o teatro, placas impressas anunciavam um café e decidimos dar uma olhada nele. Pegamos o elevador até o último andar, onde as portas se abriram revelando uma confusão de risadinhas de garotas em idade escolar paradas em linha para nos receber. Era bem parecido com o bordel que vimos na noite anterior, só que agora as garotas estavam completamente vestidas.

Uma onda de surpresa e curiosidade passou através delas quando dois esrangeiros saíram do elevador. Nós fomos levados até nossos lugares, próximos à janela, de onde podíamos ver toda a vasta extensão da praça Gengis Khan. Kangbashi, sem dúvidas, era a cidade mais estranha que eu já tinha visto.

Nós tomamos um café, depois uma cerveja, enquanto conversávamos excitadamente sobre as ruas vazias e os monumentos bizarros sob nós. Isso era tudo que tínhamos visto nas fotografias, uma metrópole surreal e desolada; a Mongólia antiga enlaçadas a cenas de um futuro distante, posicionado contra as areias turbilhantes do deserto de Mu Us. Até esse ponto, entretanto, nós só tínhamos visto a cidade das ruas, das estradas e dos caminhos de pedestres… era hora de ir mais fundo. Nós terminamos nossos drinques e saímos para a exploração de verdade.

Imagens: Darmon Richter

  • #arquitetura

Darmon Richter

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Cidades Fantasmas na China: Fenômeno Intrigante

As cidades-fantasmas da china, fato ou fake.

A China é um país tradicionalmente envolvido em muitos mistérios, as cidades-fantasmas são um desses mistérios .

Quando pensamos na China, o país mais populoso do mundo , logo vem em mente a imagem das cidades lotadas, lojas, shoppings e restaurantes sempre lotados. Mas acredita que neste mesmo país, existem cidades que são consideradas fantasmas ?

Ficou curioso e quer saber mais? A Destino China facilita sua vida, preparamos este post para te contar tudo, aproveite!

AS CIDADES-FANTASMAS DA CHINA: DESVENDANDO OS MISTÉRIOS

As cidades-fantasmas da China , existem sim! Mas calma, não estão relacionadas a espíritos e nem tampouco são mal-assombradas . Receberam este nome, por que foram cidades e construções abandonadas por grande parte habitantes .

O processo de migração em massa para os grandes centros, é o responsável para a criação das cidades fantasmas. Isso porque com o processo de urbanização , os grandes centros receberam milhares de novos habitantes e as pequenas cidades, ficaram com uma população muito menor que sua estrutura, parecendo verdadeiras cidades-fantasmas.

As cidades-fantasmas da China , também são resultado de um crescimento desenfreado da construção imobiliária do país, sendo que, grandes cidades que permanecem praticamente intocadas por humanos .

É importante ressaltar que a única coisa que falta nessas cidades, são habitantes, contam com uma infraestrutura consolidada , sendo muito possível e propicias de abrigar muitos moradores.

AS CIDADES-FANTASMAS DA CHINA: LINDAS E ABANDONADAS

  • As cidades-fantasmas da China: Jing Jin: A cidade conta com vários hotéis 5 estrelas , templos religiosos e universidade, sendo de longe uma cidade perfeita para se morar. No entanto a cidade se tornou uma junção de casas, ruas e estabelecimentos abandonados , sendo um grande desperdício de dinheiro.
  • As cidades-fantasmas da China: Little Paris: Uma versão chinesa de Paris , uma das cidades mais lindas e atraentes da França, ela foi planejada com todo charme da cidade francesa, com direito a Torre Eiffel e prédios que remetem a mesma. Esperava-se 100 mil habitantes, porém só conseguiu 2 mil
  • As cidades-fantasmas da China: Little London: Trata-se também de uma versão chinesa de Londres , e possui réplicas que tornam a experiencia ainda mais real, porém devido ao elevado custo de vida, mesmo com todo o charme a mesma foi abandonada .
  • As cidades-fantasmas da China: Beichuan: Diferente das outras cidades citadas, Beichuan se tornou uma cidade-fantasma devido a um terremoto que aconteceu em 2008, dizimando metade da população. A mesma não foi reconstruída e seus destroços continuam no mesmo lugar, como um memorial .

As cidades-fantasmas da China , são verdadeiras obras de arte , são o destino perfeito para quem gosta de ambientes que além lindos e elegantes , sejam tranquilos.

Se você gosta de história e quer vivenciar uma experiencia marcante e cheia de emoções, visite a China e suas maravilhosas cidades-fantasmas .

Mas antes de arrumar as malas, navegue no nosso site , a Destino China tem várias dicas imperdíveis para tornar a sua viagem em uma experiencia inesquecível!

Esperamos que este post tenha sido útil pra você e da próxima vez que for na China, não se esqueça de dar uma passadinha nas cidades-fantasmas !

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As megacidades da China viraram cidades fantasmas; veja fotos

O isolamento da população da china em razão da epidemia do novo coronavírus transformou a paisagem de megacidades como pequim e xangai.

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Transporte público em Pequim, China: epidemia de coronavírus transformou megacidades do país em cidades fantasmas (Aly Song/File Photo/Reuters)

Transporte público em Pequim, China: epidemia de coronavírus transformou megacidades do país em cidades fantasmas (Aly Song/File Photo/Reuters)

Publicado em 30 de janeiro de 2020 às , 15h26 .

Última atualização em 30 de janeiro de 2020 às , 16h57 .

São Paulo – Difícil imaginar como megacidades de um país de 1,4 bilhão de pessoas poderiam ter ruas vazias, mas é exatamente que ocorre na China em razão da epidemia de coronavírus .

Dados dão conta de que o número de pessoas infectadas pelo novo vírus ultrapassou a marca de 8 mil e, até o momento, 170 pessoas morreram. Casos da doença já foram registrados em 20 países e a OMS agora avalia se é o caso de decretar a situação uma emergência internacional de saúde.

Enquanto o mundo avalia como combater o surto, centros como Pequim, que tem quase 22 milhões de habitantes, Xangai, que tem aproximadamente 25 milhões, e Wuhan, local considerado como marco zero da nova epidemia e que também é lar de milhões, estão parecendo cidades fantasmas.

No lugar do agito das multidões e do trânsito, ruas vazias e pouquíssimas pessoas circulando à pé com máscaras para se proteger da infecção. Veja abaixo algumas fotos que mostram como está a situação nesses grandes centros da China.

Pessoas caminham pelo centro financeiro de Xangai, na China

1 /7 Pessoas caminham pelo centro financeiro de Xangai, na China (Qilai Shen/Bloomberg)

Pessoas caminham pelo centro financeiro de Xangai, na China

Policiais usando máscaras na Praça da Paz, um dos principais pontos turísticos de Xangai, na China

2 /7 Policiais usando máscaras na Praça da Paz, um dos principais pontos turísticos de Xangai, na China (Stringer/Reuters)

Policiais usando máscaras na Praça da Paz, um dos principais pontos turísticos de Xangai, na China

Transporte público vazio em Pequim, China, em razão da epidemia do novo coronavírus

3 /7 Transporte público vazio em Pequim, China, em razão da epidemia do novo coronavírus (Aly Song/File Photo/Reuters)

Transporte público vazio em Pequim, China, em razão da epidemia do novo coronavírus

Homem anda de bicicleta em Pequim, na China

4 /7 Homem anda de bicicleta em Pequim, na China (Carlos Garcia Rawlins/Reuters)

Homem anda de bicicleta em Pequim, na China

Funcionários do resort da Disney em Xangai

5 /7 Funcionários do resort da Disney em Xangai (Aly Song/Reuters)

Funcionários do resort da Disney em Xangai

Vista das ruas da cidade de Wuhan, marco zero da epidemia de coronavírus na China

6 /7 Vista das ruas da cidade de Wuhan, marco zero da epidemia de coronavírus na China (China Daily/Reuters)

Vista das ruas da cidade de Wuhan, marco zero da epidemia de coronavírus na China

Província de Hubei é isolada na China para conter propagação do novo coronavírus

7 /7 Província de Hubei é isolada na China para conter propagação do novo coronavírus (Thomas Peter/Reuters)

Província de Hubei é isolada na China para conter propagação do novo coronavírus

O que é coronavírus, quais os sintomas da doença e como se prevenir?

Esse vírus (tecnicamente identificado como 2019-nCoV) é uma nova cepa da família coronavírus, que é conhecida desde a década de 60 e é capaz de causar infecções em humanos e também em animais.

A doença causa problemas respiratórias, tal qual um resfriado. Entre os principais sintomas do coronavírus , estão febre, tosse e dificuldades respiratórias.

As recomendações do Ministério da Saúde do Brasil para prevenir o contágio do coronavírus são:

  • evitar contato próximo com pessoas com algum tipo de doença respiratória;
  • lavar as mãos com frequência;
  • usar lenço descartável na higiene do nariz;
  • cobrir boca e nariz ao tossir ou espirrar.

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Cidade fantasma: vila de casas de luxo abandonada na China é ocupada para criação de vacas; veja fotos

O projeto state guest mansions, planejado para ter 260 vilas em estilo europeu para abrigar os ultrarricos da cidade, foi abandonado em 2012.

Por Redação Época NEGÓCIOS

28/07/2023 08h10 Atualizado 28/07/2023

Gado ocupa áreas abandonadas em antiga vila para milionários na China — Foto: Getty Images

Uma cidade abandonada de casas de luxo semi-construídas no nordeste da China tem novos moradores. Depois que agricultores ocuparam o terreno e começaram a usar a terra deserta para cultivar e criar gado, o antigo empreendimento para multimilionários acabou se tornando o lar de fazendeiros e suas criações de vacas, de acordo com reportagem da AFP .

Terra foi arada pelos agricultores — Foto: Getty Images

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  • Japão vende casas a US$ 500 para povoar "cidades fantasmas"

O gigante imobiliário chinês Greenland Group inaugurou o projeto State Guest Mansions em um subúrbio de Shenyang em 2010, segundo a agência. O empreendimento exclusivo na província de Liaoning, no nordeste da China, foi planejado para ter 260 vilas em estilo europeu para abrigar os ultrarricos da cidade.

O projeto foi abandonado dois anos depois.

Vila de casas de luxo abandonada na China — Foto: Getty Images

As vilas semi-construídas foram invadidas por fazendeiros locais, que plantaram nos gramados crescidos das vilas abandonadas. As casas permanecem inacabadas e sem pintura.

O interior dos edifícios também parece pós-apocalíptico, diz o Business Insider . Os projetos que mostram o que o empreendimento deveria ser - um paraíso exuberante para os novos ricos da China - ficam em um prédio de vendas de imóveis agora decadente na extensa propriedade.

Interior dos imóveis em vila de luxo abandonada na China — Foto: Getty Images

Guo, um fazendeiro de 45 anos que se mudou para a cidade fantasma, disse à AFP que o empreendimento provavelmente foi abandonado "por causa da corrupção oficial".

“Eles cortaram o financiamento e reprimiram os desenvolvimentos descontrolados, então ficou pela metade. Essas casas teriam sido vendidas por milhões, mas os ricos nem compraram uma delas”, disse Guo à agência.

Os projetos que mostram o que o empreendimento deveria ser - um paraíso exuberante para os novos ricos da China - ficam em um prédio de vendas de imóveis agora decadente na extensa propriedade — Foto: Getty Images

Vilas fantasmas de Shenyang são apenas um dos muitos projetos imobiliário abandonados na China

Prédios abandonados são comuns na China, em parte por conta do colapso da Evergrande, a gigante imobiliária que interrompeu a construção de muitos projetos depois de enfrentar uma crise de dívidas. Isso desencadeou temores do governo chinês e de investidores. A Evergrande era a empresa mais endividada do mundo em outubro de 2021 e agora detém mais de US$ 300 bilhões em dívidas.

Gado ocupa terrenos vazios em vila de casas de luxo abandonada na China — Foto: Getty Images

Em sites de mídia social como Douyin, a versão chinesa do TikTok, há vídeos em abundância de pessoas ocupando prédios de apartamentos abandonados. Em alguns vídeos, as pessoas podem ser vistas mudando suas camas para apartamentos semi-construídos e cozinhando suas refeições em cozinhas improvisadas.

Quando abandonados em massa, assim como as mansões de Shenyang, esses empreendimentos podem se transformar em bairros fantasmas - ou, pior, cidades fantasmas.

Vista aérea da vila abandonada — Foto: Getty Images

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Maior tremor de terra da história do Brasil é registrado na Amazônia; cientistas dos EUA e China detectam abalo

Motor de histórico avião concorde é vendido no ebay por us$ 714.500, ou cerca de r$ 3,5 milhões, secretaria do consumidor pode pedir a cassação de concessão de empresas de energia elétrica que deixam faltar luz, autor de livro que deu origem ao filme "sociedade da neve" - com 110 milhões de acessos no streaming - vê história como "lição de generosidade", com dívida de r$ 7,9 bilhões, a osx, do empresário eike batista, faz novo pedido de recuperação judicial, eua suspendem aprovações pendentes de pedidos de exportação de gnl, por crise climática.

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China tiene al menos 65 millones de casas vacías: suficientes para alojar a toda la población de España y Portugal: un vistazo al enorme problema del mercado inmobiliario del gigante asiático

Edificios sin terminar y calles vacías en Xiangluo Bay. Se esperaba que Yujiapu & Xiangluo Bay, un nuevo distrito comercial central en construcción en Tianjin, fuera el Manhattan de China. Ahora es una ciudad fantasma.

Zhang Peng / Contributor / Getty Images

  • Una quinta parte de las casas en China, al menos 65 millones, están vacías.
  • Tal cantidad de inmuebles vacíos es suficiente para albergar a toda la población de España y Portugal.
  • Las ciudades fantasma son un testimonio de la dependencia de China de los bienes inmuebles como motor del crecimiento económico.
  • Descubre más historias en Business Insider España.

Si conduces una o 2 horas fuera de Shanghái o Pekín, encontrarás algo extraño. Las ciudades siguen albergando edificios altos y siguen siendo modernas . También están, en general, en buenas condiciones. Pero a diferencia de las ciudades de primer nivel, están básicamente vacías.

Son las ciudades fantasma de China.

Su existencia está bien documentada. En el destacado programa 60 Minutes de la cadena estadounidense CBS , se emitió un reportaje en 2013 sobre estas poblaciones fantasma que comenzaba con la corresponsal Lesley Stahl en una carretera principal en hora punta sin apenas coches a la vista.

Sin embargo, a medida que el mercado inmobiliario de China se ha convertido en el primer plano de la conversación mundial con una deuda de 300.000 millones de dólares (unos 259.000 millones de euros), estas localidades vacías también se han convertido en una fuente de interés. Si bien son un testimonio de la dependencia de China de los bienes inmuebles como motor del crecimiento económico y de su creencia en el sector como una inversión segura , su cantidad exacta es difícil de definir.

Li Gan es profesor de economía en la Universidad Texas A&M y director del Centro de Encuestas e Investigación para Finanzas Domésticas de China en la Universidad de Finanzas y Economía del Suroeste de Chengdu. También se le considera uno de los principales expertos en el mercado inmobiliario de China. Preguntado sobre cuántas ciudades fantasma había en China, no sabe dar una respuesta.

"No sé si existe como tal la definición de 'ciudad fantasma'. Así que no sé si hay algún número", respondió.

¿Qué son las ciudades fantasma de China?

La ciudad fantasma más conocida de China probablemente sea Ordos New Town , también conocida como Kangbashi , en la región de Mongolia Interior.

La ciudad estaba destinada a principios de la década de 2000 a llegar a albergar a un millón de personas, un número que luego se redujo a 300.000. No obstante a partir de 2016 , vivían únicamente 100.000 personas . Kangbashi finalmente logró atraer a los residentes después de que China trasladara algunas de sus mejores escuelas a la ciudad, según publicó Nikkei a principios de este año.

En 2015, el fotógrafo Kai Caemmerer viajó al país asiático para explorar ciudades fantasmas. Sus fotos muestran interminables filas de rascacielos sin apenas rastro de ningún residente . Son imágenes, de hecho, que recuerdan a los momentos vividos durante la pandemia de coronavirus , cuando las calles estaban totalmente vacías .

Estas viviendas desocupadas constituyen una parte significativa del enorme mercado inmobiliario de China, que supone el doble del mercado inmobiliario residencial de EEUU , y alcanzó un valor de 44,9 billones de euros en 2019. Los datos de la Encuesta de Finanzas de Hogares de China publicada recientemente, que administra Gan, muestran que el 21% de las viviendas, unos 65 millones, estaban desocupadas en 2017 , según The Wall Street Journal.

Esa cantidad de unidades vacías podría albergar a la población entera de España y Portugal.

Pero a diferencia de algunas zonas de EEUU y Japón, donde las ciudades fantasma tienen casas abandonadas y en mal estado, China es diferente. No están abandonadas; simplemente están desocupadas.

Como indica Gan, estas ciudades fantasma son "un fenómeno único de China".

Calle vacía en el distrito de Kangbashi de Mongolia Interior, China, en febrero de 2017.

South China Morning Post / Contributor

¿Cómo acabó China con todos estos inmuebles vacíos?

Lo primero que hay que entender sobre las ciudades fantasma de China es que no son ciudades en mal estado. Están llenas de nuevas construcciones que se compraron como inversiones . También son un síntoma de una oferta y una demanda no coincidentes.

"El hecho de que estas casas estén vacías significa que están vendidas a inversores y compradores, pero no ocupadas ni por los propietarios ni por los inquilinos", explica a Business Insider Xin Sun, profesor de negocios chinos y del este de Asia en el King's College de Londres.

Por el lado de la oferta, dice Sun, el Gobierno obtiene grandes ingresos por ventas de terrenos a los promotores . "Esto le da al Gobierno un incentivo muy fuerte para fomentar el desarrollo en lugar de limitarlo", aclara.

Cada año, China comienza a construir 15 millones de nuevas viviendas , 5 veces más que Estados Unidos y Europa juntos, según publicó The Economist en enero.

Además del Gobierno, que promueve el desarrollo e impulsa la oferta, está la cuestión de la tasa de urbanización de China. Los datos del Banco Mundial indican que el 61% de la población de China vivía en ciudades el año pasado, en comparación con el 35,8% de hace apenas 2 décadas.

Gan opina que había fallos en las métricas de tasa de urbanización de China, sin embargo, una de ellas está vinculada a áreas recalificadas. Cuando las áreas rurales se recalifican como urbanas, la gente de esas áreas ya tiene casas. Entonces, aunque nunca se mudaron y no necesitan un nuevo lugar para vivir, siguen sumando a la tasa de urbanización.

"Parte del problema es que China sobreestimó su tasa de urbanización: cuánta gente querría mudarse de las áreas rurales a las urbanas", matiza Gan.

Una cultura de inversión inmobiliaria

Por el lado de la demanda, la tendencia general al alza de los precios de la vivienda ha generado una gran demanda de segundas y terceras propiedades , dice Sun.

"En 2 décadas, los precios de la vivienda han aumentado varias veces en muchos lugares, incluidas las principales ciudades. La mayoría de la gente en China no ha experimentado un estallido sustancial de la burbuja inmobiliaria como el que experimentó Estados Unidos en 2008 o Japón en la década de 1990", explica Sun.

"Esto lleva a una fuerte creencia popular de que los bienes inmuebles son la mejor manera de preservar y generar riqueza. Y esto estimula a su vez la demanda de compra de segundas y terceras propiedades", añade.

Las tasas de propiedad de vivienda en China son altas: más del 90% de los hogares son en propiedad, según un artículo de investigación de enero sobre la propiedad de vivienda en China del Centro Nacional de Información Biotecnológica. Más del 20% de los propietarios de viviendas en China poseen más de una vivienda . Estados Unidos, en comparación, tiene una tasa de propiedad de vivienda del 65% . Las propiedades inmobiliarias también representan una proporción descomunal de la riqueza de las familias en China: el 70% de los activos de los hogares , mucho más altos que en las economías occidentales, se encuentran en bienes inmuebles.

Sin embargo, la demanda de unidades, y aquí es donde entra en juego el desajuste, se ha visto afectada por una serie de factores, según Bernard Aw, economista que supervisa Asia Pacífico para Coface. Entre estos factores se encuentra la creciente imposibilidad de costear las viviendas, el envejecimiento de la población y la desaceleración del crecimiento demográfico . Aw señala el censo de 2020 de China, que registró el crecimiento demográfico más lento desde la década de 1970.

"Construyeron un exceso de oferta y luego lo vendieron", analiza Gan. 

Edificios residenciales con muy pocos residentes en Kangbashi en 2017.

Mientras se avecina la crisis de Evergrande, China tiene formas de mitigar el riesgo, incluida la de intervenir las ventas de viviendas

La promotora inmobiliaria Evergrande tiene más de 1.300 proyectos en desarrollo repartidos en 280 ciudades de China, que en conjunto se destinarían a más de 12 millones de personas, según su página web.

Sin embargo, también tiene una deuda de unos 258.000 millones de euros , lo que la convierte en la empresa más endeudada del mundo ; tiene 1,6 millones de apartamentos sin entregar y sigue sin pagar sus bonos.

A pesar del tamaño de la escala y la deuda de Evergrande, la promotora representa solo una pequeña parte de los problemas inmobiliarios de China. "Evergrande está relacionada con el problema de las casas vacías, pero no se les puede culpar por ello", opina Gan. "Su participación de mercado en China es aún pequeña", añade.

"Ambos son parte de un gran problema", señala Gan, refiriéndose a Evergrande y la tasa de viviendas desocupadas.

Vista aérea de Evergrande city el mes pasado en Wuhan, China.

Getty Images

En 2017, Bloomberg describió el escenario de pesadilla de Pekín como uno en el que las personas se apresuran a vender sus segundas propiedades si aparecen grietas en el mercado, lo que hace que los precios caigan en una espiral descendente. Cuando se le pregunta a Gan si este era el escenario que se estaba desarrollando ahora en China, responde que no, pero no porque no haya grietas en el mercado.

Son las trabas que pone el Estado las que disuaden a los propietarios de vender.

"China puede detener una transacción. El gobierno puede cambiar los años para ser propietario de una casa. O si los precios son demasiado bajos, sencillamente no emitien certificado de venta. Eso es lo que está pasando ahora", comenta Gan.

"No verás que el precio caiga sustancialmente, pero verás que el volumen de transacciones sí caerá de forma masiva. Detendrán la venta. Al hacer eso, pueden evitar la apariencia de una gran caída de precios. Pueden evitar el colapso", explica.

Esta misma medida, suprimir las ventas de viviendas, puede perjudicar a quienes necesitan vender sus propiedades para obtener efectivo . "Los bienes inmuebles son una gran parte de la riqueza de las personas. Si necesitan esa liquidez para educación, problemas de salud o la jubilación, los vendedores se verán en apuros", añade Gan.

Gan enfatizó que la paralización de las ventas no estaba vinculada de manera singular, ni siquiera directa, con la crisis de deuda de Evergrande: "Esto sucedía antes de que Evergrande se hiciera evidente", dijo.

Temores de contagio intensificados 

Además de los que necesitan vender para obtener liquidez, se cree que aquellos que poseen una sola casa enfrentan el mayor riesgo.

"Las personas que poseen una única casa, debido a los altos precios y los bajos ingresos, tienen cierto riesgo. Para muchos de ellos, el pago inicial viene de algún préstamo de amigos o de familiares, no de bancos", aclara Gan.

Es una historia diferente para las familias acomodadas con dinero invertido en segundas y terceras propiedades. Según Sun: "El riesgo de incumplimiento para estas familias es relativamente bajo a menos que una crisis económica masiva y sin precedentes conduzca a un desempleo masivo".

"Pero aparte de ponernos en la peor situación posible, el riesgo de incumplimiento es relativamente bajo", añade Sun.

En una escala más amplia, Evergrande representa un riesgo para la economía china en general . Los expertos dicen que los problemas de deuda de la compañía podrían afectar a otros promotores inmobiliarios en China y hasta crear una nueva ola de incumplimientos . La semana pasada, la empresa china Fantasia no cumplió con un plazo de pago de 177 millones de euros . Una carta filtrada de septiembre de 2020 muestra que las deudas de esta empresa están vinculadas con al menos 128 bancos , según Reuters .

Otro peligro es que la crisis de Evergrande puede cambiar la percepción de China del mercado inmobiliario como una inversión segura, en opinión de Sun. Eso es un problema cuando el sector inmobiliario representa el 29% del producto interior bruto del país.

"El gobierno depende en gran medida de que la población siga invirtiendo en inmuebles. Por lo tanto, si la burbuja estalla, inevitablemente comprometerá la confianza de las personas en el mercado inmobiliario y socavará su percepción de los bienes inmuebles como la mejor manera de preservar y generar riqueza", aclara Sun.

"Eso significa que una desaceleración en el sector inmobiliario provocará un deterioro del crecimiento económico y las finanzas públicas", reflexiona.

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BBC News Brasil

Como é viver em 'cidade-fantasma' que China construiu na Malásia

"Consegui escapar deste lugar", ri Nazmi Hanafiah, um pouco nervoso.

Há um ano, o engenheiro de TI de 30 anos mudou-se para Forest City, um amplo complexo habitacional construído na China em Johor, no extremo sul da Malásia. Ele alugou um apartamento de um quarto em um prédio com vista para o mar.

Depois de seis meses, ele estava farto. Ele não queria continuar vivendo no que chama de " cidade-fantasma ".

"Eu não me importava com meu pagamento, não me importava com o dinheiro. Eu só preciso sair", disse ele. Tínhamos combinado de nos encontrar no mesmo prédio onde ele morava.

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"Estou ficando arrepiado só de voltar", disse ele. "É solitário por aqui - é só você e seus pensamentos."

A maior incorporadora imobiliária da China, Country Garden, entregou Forest City – um megaprojeto de US$ 100 bilhões (R$ 493 bilhões) no âmbito da Iniciativa Cinturão e Rota – em 2016.

Na altura, o boom imobiliário chinês estava em pleno fluxo. As incorporadoras estavam emprestando somas colossais de dinheiro para construir tanto no país como no exterior para compradores de classe média.

Na Malásia, o plano do Country Garden era construir uma metrópole ecológica com campo de golfe, parque aquático, escritórios, bares e restaurantes. A empresa disse que Forest City acabaria sendo o lar de quase um milhão de pessoas.

Oito anos depois, fica como um lembrete estéril de que não é preciso estar na China para sentir os efeitos de sua crise imobiliária. Hoje, apenas 15% de todo o empreendimento foi construído e, segundo estimativas recentes, pouco mais de 1% do empreendimento total está ocupado.

Apesar de enfrentar dívidas de quase US$ 200 bilhões, Country Garden disse à BBC que está "otimista" de que o projeto completo será concluído.

'É estranho aqui'

Forest City foi considerada "um paraíso dos sonhos para toda a humanidade". Mas, na realidade, visava diretamente o mercado interno chinês, oferecendo às pessoas a oportunidade de possuir uma segunda casa no exterior. Afinal, os preços estavam fora do alcance da maioria da população local

Para os compradores chineses, a propriedade seria um investimento que poderia ser alugada a moradores locais, como Nazmi, ou usada como casa de veraneio.

Na realidade, a localização isolada de Forest City - construída em ilhas, longe da grande cidade mais próxima, Johor Bahru - afastou potenciais inquilinos e valeu-lhe o apelido local de "Cidade Fantasma".

"Para ser honesto, é assustador", diz Nazmi. "Eu tinha grandes expectativas para este lugar, mas foi uma experiência muito ruim. Não há nada para fazer aqui".

Forest City certamente transmite uma atmosfera estranha – parece um resort de férias abandonado.

Na praia deserta, há um parquinho infantil em mau estado, um carro antigo enferrujado e uma "escada para lugar nenhum" de concreto branco. Perto da água há placas alertando contra a natação por causa dos crocodilos.

No shopping construído, muitas lojas e restaurantes estão fechados – algumas unidades eram apenas canteiros de obras vazios. Há um trem infantil vazio dando voltas intermináveis pelo shopping enquanto toca uma música chinesa nos alto-falantes.

Ao lado, no showroom do Country Garden, há uma enorme maquete de cidade mostrando como seria uma Forest City concluída. Sentados na barraca de vendas, estão alguns funcionários que parecem entediados - a placa acima deles dizia: "Forest City. Onde a felicidade nunca acaba".

De longe, a maior atração aqui é a isenção de impostos. Na praia há pilhas de garrafas de bebida alcoólica descartadas e grupos de pessoas bebendo.

Quando a noite cai, Forest City fica totalmente escura. Os enormes blocos de apartamentos que pairam sobre o complexo contêm, cada um, centenas de apartamentos, mas não mais do que meia dúzia têm as luzes acesas. É difícil acreditar que alguém realmente viva aqui.

"Este lugar é estranho", diz Joanne Kaur, uma das poucas residentes que encontro. "Mesmo durante o dia, quando você sai pela porta da frente, o corredor fica escuro."

Ela e o marido moram no 28º andar de uma das torres - são os únicos em todo o andar. Assim como Nazmi, são inquilinos e, também como Nazmi, planeiam partir assim que possível.

"Sinto pena das pessoas que realmente investiram e compraram uma casa aqui", diz ela. "Se você pesquisasse no Google 'Forest City', não vai achar o que você vê aqui hoje."

Falar com pessoas na China que compraram unidades em Forest City não é fácil. A BBC conseguiu entrar em contato indiretamente com alguns proprietários, mas eles não quiseram se pronunciar, nem mesmo sob anonimato.

No entanto, há alguns comentários sugestivos nas redes sociais. Em um post elogiando o projeto, um comprador da província de Liaoning disse: "Isso é muito enganador. A atual Forest City é uma cidade fantasma. Não há pessoas. Está longe da cidade, tem instalações habitacionais incompletas e é difícil se locomover sem carro".

Outros perguntaram como poderiam obter o reembolso de sua propriedade, e um deles disse: "O preço da minha unidade caiu tanto que nem sei o que dizer".

Esse tipo de frustração está sendo sentido em toda a China, onde o mercado imobiliário vive um mau momento.

Depois de anos de empréstimos desenfreados às construtoras, o governo temeu a formação de uma bolha e impôs limites rigorosos em 2021. "As casas são para viver, não para especulação" era o mantra do líder chinês Xi Jinping.

Como consequência dessas medidas, grandes empresas ficaram sem dinheiro para concluir grandes projetos.

Em outubro, a Country Garden foi forçada a abandonar dois projetos na Austrália, vendendo um empreendimento inacabado em Melbourne e outro em Sydney.

Fatores políticos locais também contribuíram para a situação atual em Forest City. Em 2018, o então primeiro-ministro da Malásia, Mahathir Mohamad, restringiu os vistos para compradores chineses, citando sua objeção a uma "cidade construída para estrangeiros".

Alguns analistas também questionaram a sabedoria de construir um megaprojeto num país cujo ambiente político e econômico é instável. O atual governo da Malásia apoia o projeto Forest City mas, para um potencial comprador, não está claro quanto tempo isso irá durar e até que ponto.

Outras questões inesperadas, como as restrições de viagem da Covid e os controles sobre quanto dinheiro os cidadãos chineses poderiam gastar no exterior, prejudicaram especialmente projetos internacionais tocados por gigantes como a Country Garden.

"Acho que eles provavelmente foram longe demais, rápido demais", diz Tan Wee Tiam, da consultoria KGV International Property Consultants. "Antes de lançar um projeto extremamente ambicioso como esse, a lição a aprender é garantir que você tenha fluxo de caixa suficiente."

Recentemente, a imobiliária mais endividada do mundo, Evergrande, enfrentou uma audiência num tribunal de Hong Kong. No final, a empresa chinesa ganhou um prazo de seis semanas para chegar a acordo sobre um plano de reembolso com os seus credores, uma vez que o juiz adiou a audiência pela sétima vez.

Quando se trata da crise imobiliária da China, Forest City é um caso clássico de ambição versus realidade. Alguns fatores locais podem ter contribuído para a situação atual, mas fica claro que construir dezenas de milhares de apartamentos no meio do nada não é suficiente para convencer as pessoas a viverem ali.

No fim das contas, o destino de Forest City – e de centenas de projetos em toda a China – depende do governo chinês. No mês passado, houve relatos de que a Country Garden tinha sido colocada numa lista preliminar de empresas que receberiam apoio financeiro do governo chinês – embora a extensão desse apoio ainda não esteja clara.

No entanto, é pouco provável que pessoas como Nazmi regressem: "Definitivamente escolherei com mais cuidado na próxima vez", diz ele. "Mas estou feliz por ter deixado este lugar – agora tenho minha vida de volta."

Forest City deveria abrigar um milhão de pessoas - mas apenas algumas de suas unidades estão ocupadas.

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Crianças compartilham bolo de aniversário em abrigo na cidade de Wushi em Xinjiang

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